『伴着武昌滨江，新青年们在奕家开启了活力生活』
目前，在我国，把存量住房改造成“好房子”，是住房租赁市场优化供给的当务之急。存量改造，一方面是盘活城市低效资产；而另一方面，还要有利于住房租赁市场产品结构的优化提升，打造“好房子”。
二者之间最典型的矛盾便是：许多人对保租房的刻板印象是，其是为满足城市流动人口关于通勤与生活的基本需求而建造，而产品、配套、服务等专业化的长租公寓相关的评判维度却被忽视。武汉房地产经纪与租赁协会开展的首次武汉市星级住房租赁项目（集中式）评级，以全面、客观的评分体系，对武汉市长租公寓，包括人才房、保租房以及市场化的长租公寓进行了统一评判。本次，我们探访了五星公寓代表——联投新青年·奕家（以下简称奕家），从中解答“保租房如何兼顾基础保障与市场化标准，怎样同时满足刚需通勤与改善住房需求”的问题。奕家公寓是地铁上盖项目，从5、7、8号线交汇站——徐家棚J口出站即达。这里是在武昌内环滨江核心商务区，公寓具体位置是武昌区团结路1号。湖北省住房保障建设管理有限公司将此商办楼打造运营成为滨江国际青年社区，公寓于去年9月全面入市，提供633套多样化户型作为保租房，对外开放。在落地窗前，对着江景慢跑、做瑜伽，在武昌滨江的“环幕”背景下，边喝咖啡，边开工作会议，是怎样的体验？我们跟着项目负责人，来到13楼空中瞰江共享客厅现场打卡。一上电梯，进入共享客厅，便看到运营官在这里接待租友来访。整个空间开阔，武昌滨江的城景、江景尽收眼底。主题功能包含青年社交中心、共享会议、桌球游戏、休闲阅读等。
进门后，照片墙引人注目，不仅张贴着公寓组建的各种社群活动照片，还有主题演讲、体验课程等精彩活动的内容预告。
最特别的是，公寓专门为租友们贴上了“提案卡”，大家可以在上面手写在奕家的居住感受，还可以提出反馈与提升意见，运营官第一时间看到会及时跟进处理。
我们还看到墙上挂着武昌区图书馆 联投新青年·奕家分馆的牌匾。负责人指着阅读空间的书籍向我们介绍：“这些都是武昌区图书馆提供的，租友们可以在这免费借阅，也可以一起开展读书会。这里相当于是年轻租友学习和职场充电的加油站。”
“最受欢迎的共享空间是瞰江健身房。”负责人带我们来到旁边的健身房，最吸睛的就是落地窗前的一排跑步机。“下班回家后，伴着江景夜幕跑步，卡路里消耗得更快。青年租友们最喜欢这个区域”。负责人介绍。
女性租友的专属活动空间也颇有特色，既有为瑜伽球、瑜伽垫等设施设置的专门空间，还有跳操的舞动空间。“大家有时会相约一起打八段锦，还有租友直接把私教请到这里，上瑜伽课。我们很乐意为大家提供健身和交友的共享场所。”
不相识的租友，在奕家处成了朋友；相熟的好友之间，也很青睐来这里一起租房。
“奕家在武昌片区的租房市场颇有名气，甚至有江汉、江岸区的年轻租友相互推荐看房。我们的主力户型很受欢迎，有租友在朋友圈提前几个月就发帖，排队等候空房源。”
什么样的户型，在租房市场竞争激烈的武昌核心区，一房难求？
负责人介绍，奕家户型丰富，可提供建面约38-96㎡瞰江LOFT、滨江平层、青创SOHO等，不论是单身、合租，还是企业租赁，都有相关的适配产品。
我们参观了几大主力户型样板间。
首先便是预定火热的38㎡瞰江LOFT。4.5米层高，在空间上不局促。不仅如此，此户型还将空间布局与功能需求发挥到极致。项目的户型设计，开创性地打造了上下两个干湿分离的卫生间，解决了夜间上厕所不便捷的痛点；其次，设计经反复推敲，并结合产品需求调研中，单身青年对于独居收纳的进阶型需求，开辟了多个收纳空间，包含橱柜、衣柜、鞋柜、储物柜等。就连二楼的床铺旁，也有1.7米四开门大衣柜。
二楼的惊喜不只是衣柜。仅一个上层空间，不仅包含床、衣柜、还容纳了书桌、独立洗手间，以及最内里的榻榻米空间。榻榻米是又一个开创性设计，租友可根据自身空间需求随心安排，既可以休闲、喝茶，也可以储物，相当于再添一处收纳空间。整个38㎡户型，做到了拿取自如、井井有条。
56㎡270°环幕LOFT户型，同样震撼。此户型是边户，得以做到三面皆瞰景，江景、城景环绕，进门便感受到通透的采光照射，无形中再拉高视觉上的空间感。在此基础上，再叠加上层空间，整体也是一个居住空间大于实际面积的户型。
68㎡滨江SOHO户型则简约、大气，商务属性更强。空间采用若隐若现的通透玻璃分割了办公、休闲和起居空间，形成一个相对独立的办公书房，转角型工作台是一大亮点。如此布局既划分了生活场景、带来私密性，又不会因为物理阻隔减弱整体空间的尺度感。同时与大落地窗形成呼应，给日、夜生活都带来阳光、景色相伴的都市气息。
作为保租房项目，奕家的户型设计在整个武汉市住房租赁市场，较为亮眼。在其设计中，可以看到类住宅设计的产品打造、推衍过程，并结合居住者的感受做出了升级。在户型上符合青年租友的改善性居住需求，这是其房源火热“出圈”的原因之一。
负责人介绍：“我们地处武汉内环核心，三线交汇的地理位置，再加上这几年武昌滨江附近的商圈不断新增与完善，在外部条件上已经吸引了许多租友关注。我们的租友人群广泛，三镇、全省、全国都有，年龄段和职业也很多样。高学历人群、企事业单位员工、银行、医院从业人员，自由创业者都有，客群对于产品的需求是复合型的。我们在户型设计时充分考虑到市场的多样性，尽可能满足每一个群体需要的居住诉求。”有了过硬的外部配套，以及经得起推敲和筛选的实力户型，项目仍在不断“做加法”，为租友带来全新的居住体验。服务，自然是重要一环。项目除了提供联投保租房体系搭建的运营服务管理保障之外，还积极对接外部资源，给租友带来更多增值权益。比如，奕家自开业运营以来，便与附近商户积极洽谈，开展异业合作。目前，公寓的租友凭借手中的梯控卡，就可以独享咖啡、餐饮、美发、出行等便捷的折扣福利。公寓还独创“去孤岛化”无压力饭局，将租友party聚餐的场所“搬到”了附近的特色酒吧，在松弛的氛围下，分享美食，真正让租友们的融合做到“无压力”。创业孵化也是一项增值服务。奕家运营官在和青年租友的日常交流中，了解到大家有创业相关需求。项目联合团市委举办“青聚安居 创赢未来”活动，为租友推介“青创+”生态服务，内容涉及提供办公场所、陪伴辅导、邀请创业青年参加青年夜校，组织参与青春市集、开设青年小店等方式支持青年创业就业。联投依托国企资源，可提供形式多样的社群活动，项目为租友搭建一个无边界的互动平台。除了一些定期开展的公益活动，公寓也鼓励租友为社群活动提供创意。技能分享、经验交流，都可以成为主题。负责人介绍：我们有些租友很善于收纳，因此受邀为大家带来了“收纳达人”的专场分享会；还有些租友有专业背景，则为大家带来了相关主题讲座。这些实用性分享内容目前很受新青年们欢迎。在对奕家的探访中，我们感受到公寓为租友积极打造“主人翁”的生活环境。手持一张梯控卡，就可专享生活权益。大家还可以对户型的完善提出想法，对运营服务建言献策，对社群活动展开畅想......从本质上而言，在租房领域落实“好房子”政策，正是用购房市场的产品与服务理念重构租赁市场生态圈。当前，在我国，主流置业人群的回流，带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场。目前市场上房源普遍存在的户型过时、配套缺失、服务不足等痛点，与租客对品质、舒适、安全、智能化的需求形成了“产品错配”“服务错配”“运营错配”三大结构性错配。从奕家项目中，我们观察到，武汉市目前的星级保租房项目，在完成民生保障性目标的同时，也具备市场化竞争的逻辑思维：尊重服务群体，从需求出发，打磨产品、适配服务，让产品形态、居住生态不断丰富，从而扭转需求与供给的结构性错配。标杆性长租公寓项目在市场占比稳步提升，从而带动行业的结构优化与水平提升，正是武汉市星级住房租赁项目（集中式）评级工作，开展的意义。
TipS:
*联投新青年·奕家位于地铁5、7、8号线交汇站——徐家棚J口，有租赁需求的人士可通过18907122750直接与项目方联系。
来源 | 新经纪视界
