五星级公寓巡展｜联投新青年·驿界，光谷新青年的“好房子”
在武汉的光谷中心城，为新青年打造的“好房子”，是怎样的？
本次，我们实探的五星公寓——联投新青年·驿界，不仅是联投保租房公司布局光谷中心城的首个保租房项目，同时还是集科技、绿色、智慧与创新服务为一体的青年菁英成长公寓。
Part 1
项目实况
联投新青年·驿界是武汉光谷中心城核心板块的TOD地铁上盖项目，位于高新大道与光谷六路交汇处，所属区域依托高新大道千亿发展轴，定位为中部地区科技创新型企业总部聚集地，总部经济与高端商务氛围深厚。地铁11号线光谷六路地铁口B\C出口出站，我们便看到了公寓的清晰指引标识。
活泼可爱的联投“U大白”立在标识前，仿佛在向五湖四海的朋友们介绍：“看，我身后有这么多潮流门店：麦当劳、today便利店、袁记云饺、悦溪院子、光圈健身......在驿界都可以一站式打卡。”
我们来到2楼的共享客厅。在这个约2700㎡的共享活动空间，涵盖了阅览空间、咖啡吧、共享厨房、共享自习室、舞蹈室、健身房和娱乐客厅等功能区，满足租友们的生活需求，也丰富了大家社交的方式。
在驿界的共享客厅打造中，我们既看到了带有联投特色的主题鲜明的公区设计理念，同时也感受了项目自身的活力感。功能区色调明快亮眼，海报墙上还充满了动漫、电影、音乐等元素。租友们一踏进门，就能立刻放松下来。
给我们印象最深的区域，就是阅览空间，整个空间宽敞明亮，一整排靠窗的阅读桌椅映入眼帘。手捧一杯醇香的咖啡，拿到这里来，坐下看看风景，看看书。这便是光谷中心城职场新青年们最日常的“充电”方式。
负责人介绍：为了让租友们生活更便捷，项目在不同楼层分设了共享厨房、烘干房、储藏间等生活服务功能区。若是想体验光谷中心城户外生活的乐趣，项目还打造了塑胶跑道，花园式园林绿化景观，给予租友宜居健康的体验。
负责人告诉我们：功能区的作用是复合型的，驿界会举办不同主题的社群活动。比如动感街舞、茶歇，燕窝品鉴、手绘DIY等，给租友带来更新奇的体验。运营官也会和租友们玩在一起，有时候在咖啡吧，大家以咖会友，闲谈交流；有时，碰到手办达人，我们的运营官还会帮助租友收集手办。
如果说共享客厅是为大家打造了一个活力、充满能量的社交场所，那么驿界的特色产品则是以科技和低碳为租友们带来治愈系的舒适生活。
我们参观了两大主力户型。首先是41㎡一居室，整屋家电齐全，洗衣设施完备，干湿分离的卫浴间清爽洁净，提升生活品质。定制化收纳系统让租友有效利用每一寸空间，落地窗视野开阔，从高处望去，光谷中心城核心区的两大特点：城市界面的崭新、生活配套的舒心，尽收眼底。小而美的精致生活哲学在这里有了充分体现。
其次是56㎡的一室一厅，空间以原木风格为基调，搭配清新绿植，营造出温暖治愈的居家氛围。超大落地窗引入充沛阳光，光影斑驳间为小家注入活力，同时带来大面宽的广阔视野。入户即见一体化玄关，白色的餐吧台既实用又显得高雅。开放布局将寝卧区、办公自习区有机分隔，多功能分区让小家自成天地。定制柜体与墙面无缝融合，兼顾美学与收纳，全玻璃幕墙设计则确保了全景采光视野。
负责人向我们进一步阐释了驿界在产品上的特色。首先是绿色、低碳的建造特点，既增强了空间与设施的使用周期，还帮租友们省心、省钱。
项目采用集成卫浴和装配式施工，集中供热空调系统，使供暖季节无需电力加热，从根本上减少了能耗；此外，还配置了 Low-E 中空玻璃、节能 LED 照明及节能认证电器，进一步减轻能耗负担。“年轻租友们不仅较为在意租金价格，还在意每月的水、电等费用，绿色装配给大家减了负，解决了青年租友常见的租房痛点。”负责人介绍。
此外，在生活的安全与舒心方面，设计也有进一步优化。例如，卫生间采用的装配式装修，优化了同层排水难题；此外，墙体材料、保温隔热材料及装修板材均选用高标准的绿色环保材料，确保了结构的稳定优良性能。“甲醛、隔音等安全性与舒适性相关的居住痛点，都得到了解决。”
总体看下来，驿界的户型方正、通透、简约大气，看似简单，实则充满科技元素。但，科技的加持不是为了“炫技”，而是真正让租客实现住有宜居，生活高效、舒心、省钱。
Part 2
运营手记
科技赋能、智慧加持，降本增效，既增加了建筑与空间的使用寿命，还减轻了后续的维护成本。对项目而言，何尝不是一举双赢？
智能化同样还体现在运营维护方面。负责人介绍，依托自主研发的一站式线上服务平台，通过“联投新青年”小程序，便可轻松在线完成合同签署、租金及水电气费用的缴纳、智慧停车管理、报事报修等各项事务。
此外，驿界的专属运营官，除了处理常规的入住与报修工作外，还提供 24 小时响应服务，例如代取快递、搬家等。此外，公寓配置了智能门锁、全时全维监控机制、人脸识别系统以及 24 小时安保服务等，打造线上 + 线下多层级智能安保体系，为居住安全提供保障。
除了联投标准化的运维服务保障之外，驿界又有哪些创新之举？
负责人表示：项目通过培养万能的运营官，以时刻和租友交朋友的方式，及时了解大家的服务需求。他进一步介绍：驿界所在的区位是光谷中心城核心区，聚集着小米、海康威视、中建等企业总部及研发中心，高科技人才几乎占据了租客的75%以上。工作繁忙、渴望社交，是大家的共性。
“下班回家晚、周末休息时间不固定，是我们这里部分租友的作息特点。我们就要利用他们的休闲时间，来及时沟通服务需求。驿界安排运营官每日在大家上班出门前的空档期，进行巡楼。碰到有空聊几句的租友，就能马上询问对公寓有无改善性意见或其他诉求。”
“万能的运营官，不是说说而已。在驿界，我们真的做到了。因年龄和租友相近，兴趣爱好自然也差不多。有时，运营官陪大家打篮球时，一些“隐藏性”的服务需求都被问出来了。“年轻租友好多都是i人，玩着玩着处成了朋友，需求才能被问出来。” 负责人笑着解释。
驿界的增值服务，可以说是一边探索，一边进行。对租友最迫切的租房相关的需求了解，项目从未停下。
在联投新青年·驿界，我们发现了一项运营创新产品——新动力驿站。该产品并未对外开放经营，主要针对驿界租友们的亲友探访需求，以及驿界周边企业商旅人员或有意向在光谷应聘求职的毕业生，提供短租福利。“我们的区位特点比较强，租友中有相当一部分是省内甚至全国来武汉光谷就职的高新产业人才；同时，周边企业云集也带来大量求职的应届生，尤其每年招聘季，短租需求暴增。”负责人向我们解释开创新动力驿站的初衷。
目前，新动力驿站正为光谷中心城中国十五冶，飞速创新，微派网络，小米、金山云等诸多企业商旅人员，提供行业交流、短途差旅等短途住宿服务，为科创企业间的互动与交流提供便捷。
此外，在校招季，驿界还为广大意向来光谷求职的毕业生提供试住服务：应届毕业生到光谷中心城面试入职，凭入职证明即可申请新动力驿站免费入住3晚。真正帮大家达成“求职无忧”。
同时，在满足租友亲友探访的便利方面，驿界新动力驿站已累计服务租户探亲入住超600人次。“新动力驿站在租友圈反馈非常好，都说这项增值权益很走心。有租友告诉我们：听说了新动力驿站的短租服务，相比周边同类配置的酒店，能省下大约一半的价格。就邀请父母来汉体验，参观了他在光谷的工作、居住环境，家人很开心，对他在武汉的独居生活也更放心了。”负责人介绍。
负责人进一步表示：“新动力驿站的开设，是项目与光谷政企机构的合作联动，既是联投作为国企担当起社会责任，助力区域人才的安居乐业，也是我们满足租户需求的一项增值权益。光谷，是武汉经济发展的一个窗口，我们想打造一个人才栖息相关的一站式服务样本，让全国人才都可以看向武汉的光谷。”
Part 3
实探总结
在海外，有专业统计：更高建设标准的房子在25年的周期中，可节约40%左右的维护费用，长期效益回报和所带来的整体社会效益依然可观。对于升级设计体系、优化科技低碳等降本增效的环节，提出了更高要求。
在联投新青年·驿界，我们仿佛看到了曾经的购房市场上，那些沉下心来做“好房子”项目的身影。如今，随着租购并举的大力推行，对于整个住房租赁行业而言，“好房子”建设，是行业走向成熟的必经之路。
武汉市2025年将持续筹集建设保障性租赁住房5.4万套（间），并进一步推进我市租购并举政策的实施。未来，湖北省将以毕业五年内大学生为重点，通过租赁、配售等方式，进一步解决青年人住房问题，让青年人有房住、住得好、有归属，有一个自己的小“窝”。和住在驿界里的新青年一样，未来，武汉也将有更多青年人才可以享受到“好房子”带来的生活体验。
